※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1320 元/月
鄰近學校：楊梅國小楊梅國中
生活機能：楊梅市場
附近交通：楊梅車站楊梅交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於桃園楊梅區核心地段，鄰近楊梅車站及交流道，交通便利。單價約 20.18 萬/坪，在該區域屬於合理價位，總價 658 萬對剛性需求較友善。樓層為 5 樓（共 8 樓），採光與通風條件通常佳於低樓層。管理費每月 1,320 元，居住成本相對低廉。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡約三十餘年，部分管線或設備可能老化，後續維修或整修成本需預留預算。格局為三房一衛，浴室數量與房間比例失衡，多人口家庭恐有早晚使用衝突。總坪數不含車位，需自行評估停車問題。
機會 (Opportunities)	楊梅地區隨著桃捷延伸及高鐵聯通發展，生活圈持續成熟，具備保值潛力。若買家能接受老屋並進行室內裝修或格局微調（如增設衛浴），可大幅提升居住品質與價值。鄰近楊梅國小與國中，對於重視子女教育的家庭具吸引力。
威脅 (Threats)	高齡住宅在市場流通性上較新成屋弱，未來轉手時可能面臨評鑑價格縮水的風險。隨著屋齡增長，社區公共設施或大樓結構若無大修計畫，可能影響居住安全與安心度。周邊競爭物件若以新案加價位相近，可能產生價格優勢落差。